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        1. “神秘買家”41億元拿下上海頂豪公寓,背后指向內蒙古滿世投資集團

          市場于帥卿 2023-12-01 09:08:19 來源:中國房地產網

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          ??樓市低迷之際,內蒙古“能源老板”低調潛入上海,拿下豪宅項目。

          ??11月28日,大悅城控股(000031.SZ)發布公告稱,上海邕鵬實業有限公司(以下簡稱“邕鵬實業”)已支付全部交易對價41.42億元,成為了上海鵬利置業的新股東。

          ??上海鵬利置業名下的核心資產,是3棟占據上海陸家嘴金融核心位置的豪華項目——中糧海景壹號,該項目在市場掛牌均價高達32.45萬元/平方米。

          ??這次股權轉讓完成,意味著大悅城持有15年的中糧海景壹號最后3棟公寓正式易主。

          ??通過層層股權穿透發現,買走中糧海景壹號資產包的“神秘買家”,與來自內蒙古的能源企業滿世投資集團不無關系。

          ??天眼查顯示,邕鵬實業由自然人余虹澤和劉彥操分別持有70%及30%股份。兩人同時也是內蒙古多家能源公司的關聯方。

          ??大股東余虹澤在內蒙古明滿能源有限責任公司擔任執行董事,穿透股權發現該公司是由內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司100%持股。內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司則由滿世投資集團有限公司投資,持股99%;劉滿世持股1%。

          ??資料顯示,滿世投資集團有限公司成立于2011年,是集煤炭、房地產、旅游文化、百貨商貿、現代物流、金融服務、綠色農業等多元業務協同發展的綜合性民營企業,2022年營業收入達129.06億元。

          ??目前,滿世投資集團成員企業有102家,包括內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司、鄂爾多斯市滿世房地產開發有限責任公司、內蒙古滿世國際貿易有限公司、北京滿世投資有限公司、鄂爾多斯市勇先私募基金管理有限公司、鄂爾多斯市每天百貨都市有限責任公司、鄂爾多斯市滿世小額貸款有限責任公司等。

          ??另據公開信息了解,截至2019年初,由滿世投資集團組建的房地產公司鄂爾多斯市滿世房地產開發有限責任公司自成立后,相繼開發了滿世花園、滿世尚城、滿世水云軒、滿世書香苑等不同區域、不同風格的現代化住宅小區100多萬平方米,投資建設了準格爾召旅游區和每天百貨都市多個重點項目。此外,該企業還是薛家灣鎮南山片區滿世時代廣場開發企業。

          ??滿世投資集團法定代表人為劉滿世,2021年5月變更為劉強,企業董事長仍是劉滿世,兩人分別持股20%。此外,劉強還擔任滿世投資集團旗下企業內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司董事長。

          ??值得關注的是,滿世投資集團董事長劉滿世也是一位傳奇人物,生于1949年,內蒙古準格爾旗人,初中文憑,貸款兩萬元起家。

          ??1991年,劉滿世從銀行貸款兩萬元,購買了一輛汽車開始搞運輸,后來組建了運輸車隊。在積累了一些穩定的客戶資源后,承包經營了八一煤礦,由此開始走上了專業化經營管理的道路;1997年,成立了準格爾滿世煤炭運銷有限責任公司,由此開啟了煤炭產運銷全面發展的新篇章。

          ??公開信息顯示,在《2021衡昌燒坊·胡潤百富榜》上劉滿世憑借41億元人民幣的財富,排在準格爾旗地區富豪第一名。

          ??拿下上海頂豪公寓的邕鵬實業的二股東劉彥操亦不簡單,背后也有內蒙古當地多家能源、生態環境公司。在內蒙古鄂爾多斯市多家公司擔任法人,規模最大的一家公司為鄂爾多斯市慶源金融資產管理有限公司。

          ??除此之外,劉彥操還在鄂爾多斯市匯峰煤炭能源有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司等擔任法人代表,在鄂爾多斯市德潤私募基金管理有限公司擔任董事長。

          ??德潤天澤分別由準格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司持股17%、13%,為第一、二大股東。

          ??另外,余虹澤和劉彥操分別在鄂爾多斯市德潤私募基金管理有限公司擔任董事和董事長。

          ??不難看出,邕鵬實業背后的股東背景均與內蒙古能源企業相關。上述交易完成后,余虹澤已正式成為上海鵬利置業發展有限公司的執行董事、總經理和法定代表人。

          ??針對此次由余虹澤和劉彥操共同持股的邕鵬實業買下上海中糧海景壹號項目的原因、下一步規劃,記者致電由余虹澤擔任執行董事的內蒙古明滿能源有限責任公司進行了了解,其工作人員表示,“拿下該項目是根據集團公司的總體規劃,其他信息暫時保密,不方便透露?!?/p>

          ??隨后記者致電滿世投資集團了解,其工作人員表示,“因該項目很多工作還沒有具體開展,關于該項目的具體信息處于保密狀態,不方便透露?!?/p>

          ??對于內蒙古“能源老板”重返樓市的情況,IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示,“這一現象反映了房地產市場在長期調整之后一些優質項目和物業的投資價值的顯現,‘煤老板’們選擇將大量現金投入房地產市場,以實現資產的保值增值?!?/p>

          ??在房地產發展史上,"煤老板"曾是一股兇猛的力量,如今,他們再次帶著重資重返樓市。

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          中國城市住房價格288指數

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