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        1. 一線城市“壓力山大”,報告稱京滬房租收入比超50%

          原創亞晨 2023-05-23 11:55:45 來源:中房網

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          ??中房網訊 (亞晨/文)5月份以來,全國重點城市經濟形勢持續向好、疊加畢業季臨近,租房需求趨于活躍。

          ??上海易居房地產研究院近日發布的《30個重點城市房租報告》顯示,5月份全國30個重點城市房租費用平均為每月1483元/室。如果按照兩居室的戶型結構,每月租一套房的成本已接近3000元,租客為此所承擔的經濟壓力稍大。

          ??京滬深房租最高

          ??從各城市的租金情況來看,城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。

          ??根據報告,北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高,分別為每月3846元/室、3603元/室、2958元/室、1961元/室和1843元/室。

          ??東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低,分別為每月988元/室、931元/室、930元/室、901元/室和852元/室。

          ??根據易居研究院的統計,在全國30個重點城市中,有7個城市月租金超過了1500元,這也意味著這些城市每月租一套房的成本至少需要3000元。

          ??租客近三成工資收入用于租房

          ??另一方面,從房租收入比數據看,全國30個重點城市中,特別是一線城市,租房所承擔的經濟壓力較大。

          ??報告顯示,5月份全國30個重點城市房租收入比為29%,這意味著租客需要掏出近3成的工資收入用于租房。

          ??從房租收入比排名來看,北京、三亞、上海、深圳和??谂琶忧?,其房租收入比分別為55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、寧波、長沙和無錫的房租收入比較低,分別為20%、19%、19%、19%和19%。

          ??對此,易居研究院分析認為,大城市要繼續做好降低租房成本的工作。尤其是近期二手房交易活躍的大城市,部分房源轉租為售,客觀上會帶來租賃房源減少和房租的上漲。

          ??另外,類似三亞這種旅游城市,其城鎮居民可支配收入相對不高,但因游客較多、出租房源的戶型較大,客觀上都使得租房成本相對較高。

          ??反觀,一些租金“親民”的城市,要對本地宜居宜業的城市優勢加以宣傳,積極導入新市民、青年人和高校畢業生等人口。居住問題解決到位,客觀上也對于吸引人才等資源進入具有積極的作用。

          ??經濟向好提振住房租賃需求

          ??報告認為,5月份以來,全國宏觀經濟和產業經濟發展形勢總體向好,制造業、第三產業等都保持擴張態勢,客觀上都會吸引更多人進城就業,這在很大程度上會提振住房租賃的需求。

          ??另一方面,從今年一季度各城市可支配收入情況來看,總體上保持了3%-5%的同比正增長,這也意味著實際的房租負擔會繼續下降。

          ??另外,考慮到高校畢業季臨近,以及就業形勢壓力較大等因素。易居研究院認為,更需要關注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問題。此類城市恰是保障性租賃住房建設力度大、公積金提取可用于租房的城市。更要把此類優勢利用起來,不斷降低租房成本和更好解決居住問題,最終促進住房租賃市場的健康發展。

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          2023-10-23 更多

          中國城市住房價格288指數

          (2023-02)

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