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        1. 潘功勝:中國房地產業正在尋求新的平衡

          原創亞晨 2023-12-01 10:22:10 來源:中房網

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          ??中房網訊 (亞晨/文)11月28日,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在出席香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上表示,中國經濟持續恢復向好、總體回升態勢更趨明顯,預計全年能夠順利實現5%的經濟增長目標。

          ??展望未來,潘功勝認為中國擁有創新能力強、市場廣闊、基礎設施完善、產業鏈完整以及人力資源豐富且質量高等優勢,加上前期出臺的一系列政策效應逐步顯現,相信2024年及以后中國經濟將保持健康、可持續增長。

          ??中國正在經歷經濟增長模式轉型

          ??潘功勝指出,過去一年來,很多央行面臨通脹居高不下的挑戰,中國的情況則有所不同。當前中國的CPI正逐步觸底回升,預計將會溫和上行。

          ??近期,國際貨幣基金組織將中國今年經濟增長預測上調至5.4%,這個增速在全球主要經濟體中保持領先。

          ??潘功勝表示,分析中國經濟需要注意兩個視角。

          ??一是,當前中國GDP總量已超120萬億元人民幣,約合18萬億美元。龐大的基數決定了中國經濟很難像此前維持每年8-10%的高速增長。

          ??二是,中國正在經歷經濟增長模式的轉型。傳統增長模式過度依賴基礎設施和房地產投資,也許短期內能實現更高增速,但會固化結構性矛盾,損害增長的可持續性。高質量和可持續發展更加重要,必須更加關注經濟結構調整,培育新的增長點,這是必須要經歷的轉型之路。

          ??中國房地產業正在尋求新的平衡

          ??此外,在問答環節中,潘功勝對于如何看待中國房地產市場等問題作出回應。

          ??潘功勝表示,當前中國房地產市場進入轉型期,確實遇到一些波動,呈現以下幾個特點:第一,新房需求在下降;第二,房地產市場在城市之間呈現分化狀態;第三,城市化腳步在繼續,需求從新房轉向二手房,租賃需求也在不斷增加。

          ??在潘功勝看來,長期看,房地產市場調整有益于中國經濟增長和可持續發展,但短期內應當防止溢出性風險。

          ??對此,監管部門已經采取了一系列措施,包括降低首付比例,降低房貸利率,鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率,提供金融支持“保交樓”,向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房。同時,鼓勵金融機構支持房地產企業進行債務重組、支持房地產市場并購。

          ??潘功勝稱,上述措施已逐漸起到了效果,目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。

          ??而對于房地產市場的溢出效應,潘功勝認為,目前這種溢出效應有限。目前,房地產相關貸款占銀行貸款余額的23%,其中約80%為個人住房貸款。一直以來,中國實行非常審慎的個人住房貸款政策,房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。

          ??“總體來講,中國的房地產業正在尋求新的平衡?!闭雇磥?,潘功勝認為中國的城市化趨勢將會繼續,城市人口將會繼續增加,對于基本的房屋需求依然強勁,相信會對房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。

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          中國城市住房價格288指數

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