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        1. 印江自治縣人民政府《關于進一步促進房地產業高質量發展的若干措施》

          政策 2023-12-01 10:07:05 來源:印江自治縣人民政府

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          ??為深入貫徹落實中央、省、市系列房地產市場調控政策,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求,建設宜居、綠色、智能房地產業,切實規范市場秩序,穩定市場預期,激發市場需求,提振市場信心,進一步促進房地產業高質量發展,結合我縣實際,制定如下措施。

          ??1、大力支持宜居改善性住房建設

          ??(一)建設更高品質的“好房子”。積極探索開發適應住房需求結構新產品,落實碳排放“雙控”政策,鼓勵房地產開發建設以度假、養老為主導的康養地產、綠色建筑和高端民宿;對康養地產項目和建設二、三星級綠色建筑實施改善性住房項目在辦理預售許可時,可適當降低形象進度要求。

          ??(二)合理調配土地供應。優化地塊規劃管理,實行計劃性供應,支持聯合開發建設,推行土地帶方案掛牌出讓,國有企業通過調研市場需求合理利用已取得的國有商住用地與社會資本合作開發建設。

          ??(三)加快推進項目“拿地即開工”。在土地供應前完成綜合評估事項,推行土地帶方案掛牌出讓,將地塊規劃方案納入土地出讓合同,推行免費幫代辦服務,壓縮企業開工前辦理相關手續時間。

          ??(四)合理調整降低地價成本及費用繳納時限。信用良好的房地產開發企業可在辦理商品房預售許可前,以承諾方式申請先行繳納部分或申請延期緩繳城市基礎設施配套費、教育“以資代建”費、人防費,直至項目銷售完成回款前繳清。

          ??(五)支持商業項目調整性質和用途。鼓勵支持已建成的非住宅項目改造為住宅、租賃住房,幫助開發企業對“商改住”進行調規,盤活商業資產。

          ??(六)支持小區新能源汽車配電設施建設。新建住宅小區紅線內配置綠色能源充電樁設施,充電設施預留配電房不計入容積率計算,對既有車庫經消防驗收合格,在同一防火分區內集中布置充電設施,由房地產開發企業投資建設,企業自行經營管理。

          ??(七)合理調整商住和車位配置比例。在商住房地產項目土地出讓時,根據供需關系采取彈性設置方式合理確定商住比。房地產開發項目車位配比可結合項目性質、地方經濟和有關規劃管理等因素按1:0.6--1:0.8合理配置。

          ??(八)拓寬商品房銷售渠道。調整水庫移民、地災避險搬遷安置方式,組織搬遷群眾購買商品房安置,拓展購房群體;支持房地產開發企業多形式促銷政策;引導和鼓勵征地拆遷回遷對象選擇國有企業庫存商品房;將國有企業的庫存商品房作為棚戶區改造、地質災害搬遷安置和保障性租賃住房等房源;積極搭建各類線上線下購房平臺,引導房地產開發企業參與;鼓勵房地產開發企業、承建項目單位就地就近吸納群眾務工,增加群眾收入。支持房開企業優先優惠務工群眾購房需求。

          ??(九)全面推行“交房即交證”改革。在新建商品房土地出讓和商品房買賣合同中增加“交房即交證”條款,切實做好項目跟蹤服務,及時開展聯合驗收備案。全面推行地下車位辦證。

          ??(十)加強措施宣傳力度。通過微印江、鄉鎮(街道)、村及駐村干部幫扶微信群等高頻覆蓋;支持房地產開發企業規范發放、張貼宣傳冊(單),利用廣場、公園等高人流區域設置固定展示宣傳點。

          ??2、加大金融財稅支持力度

          ??(十一)常態化開展“帶押過戶”。進一步優化業務流程,為居民在辦理住房按揭貸款、網簽備案及不動產登記手續辦理等方面提供便利,各商業銀行積極為跨機構辦理“帶押過戶”業務提供便利,著力提升存量房(二手房)市場活力。

          ??(十二)降低貸款保證金比例。鼓勵金融機構調整降低按揭貸款保證金比例,釋放房地產開發企業保證金用于項目建設。

          ??(十三)給予購房人信貸支持。適度放寬個人信用限制,對用網貸、手機貸、信用貸、花唄、借唄等一些小額貸款逾期不屬于惡意逾期的客戶,對征信逾期記錄及時進行修正,給予信貸支持,縮短放貸審批周期,結合階段性金融政策及時降息。

          ??(十四)給予房地產開發企業信貸支持。對信用良好的房地產開發企業,采用開發貸、項目貸等多種形式支持;取消項目形象進度作為按揭準入條件,項目獲批預售許可即辦理按揭準入。

          ??(十五)全面落細落實“保交樓”金融政策。各商業銀行對已納入全縣“保交樓”項目,跟蹤落實“一項目一金融”方案,放寬住房按揭貸款、項目開發貸款、限制準入措施;確保項目如期交房,順利驗收。

          ??(十六)公積金提取政策。

          ??1.優化“又提又貸”政策。繳存職工在我縣行政區域內購房的,可申請提取一次住房公積金支付首付及追加首付,剩余房款不足的可申請住房公積金貸款。

          ??2.加大對多子女家庭購(租)住房支持力度。多子女家庭租房提取最高額度由12000元提高到18000元;多子女家庭公積金貸款最高額度由60萬元上浮20%至72萬元。

          ??3.下調住房公積金貸款首付款比例。二套房首付款比例調整為不低于購房總價的20%。

          ??4.放寬“保交樓”項目新建商品房購房業務受理時限。繳存職工在我縣行政區域內購買“保交樓”項目新建商品房的,受理時限由購房合同備案登記完成時間12個月內放寬到36個月內。

          ??3、繼續實施購房獎補政策

          ??(十七)實施購房契稅補貼。在2023年4月1日至2024年12月31日期間,對購買新建商品住房并繳納契稅的,按所繳納契稅的80%發放惠民獎補消費券。購買地下停車位并繳納契稅的按所繳納契稅的80%發放惠民獎補消費券。

          ??(十八)支持各類人才落戶。在2023年4月1日至2024年12月31日期間,對各類人才在我縣購買商品住房實施以下獎勵:

          ??省級及以上學術技術帶頭人、有突出貢獻的中青年專家和享受省級及以上特殊津貼的專業技術人員、持有并獲得省部級科技進步、技術改造三等獎及以上,或擁有處于國內外領先水平的專利、技術、科技成果,并與縣內重點產業建設關系緊密的專業技術人員,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放500元/平方米購房獎補消費券。

          ??2.獲得國家承認的國外博士學位的留學回國人員、國內全日制博士研究生或具有正高職稱的專家(年齡一般在55周歲以下),凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放300元/平方米購房獎補消費券。

          ??3.獲得國家承認的國外碩士學位的留學回國人員、國內全日制碩士研究生、具有副高職稱的專家或國家級、一級注冊執業資格人員(年齡一般在55周歲以下)、市級及以上專業技術拔尖人才或專業技術學科帶頭人或市管專家、市級優才卡獲得者,縣管專家、縣級優才卡、“五四”青年獎章、“五四”青年標兵獲得者,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放250元/平方米購房獎補消費券。

          ??4.具有中級及以上專業技術職稱資格的機關和事業單位在編在崗工作人員或參照貴州省人力資源和社會保障廳《關于建立部分專業技術職業資格與對應的通知》(黔人社通〔2019〕231號)文件中對應中級及以上職稱的職業資格人員,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放200元/平方米購房獎補消費券。

          ??5.具有本科以上學歷人員、獲得縣級及以上表彰人員、退役軍人,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放150元/平方米購房獎補消費券。

          ??6.符合國家生育政策已生育三孩的家庭,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放100元/平方米購房獎補消費券。

          ??7.縣域內或來印創業就業的新青年(35歲以下)凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放100元/平方米購房獎補消費券。

          ??劃重點

          ??購房獎補政策不可疊加享受,只執行其中最高優惠項。消費券發放后可以在縣內定向用于裝修、家居建材、家具、家電、餐飲等指定商戶消費核銷。核銷有效期為發放之日起180天內,超期沒有核銷完的消費券自動失效。

          ??本措施自印發之日起實施。我縣前期已頒布的政策措施與本措施不一致的,按本措施執行。若國家、省、市有新的規定,從其規定。

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          中國城市住房價格288指數

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