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        1. 東鵬控股向恒大等房企追債9.32億元,打官司欠款也恐難追回

          公司陳娟 2023-10-26 09:44:05 來源:中國房地產網

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          ??受房地產下行拖累,建材家居企業日子也艱難。

          ??10月22日,陶瓷衛浴上市龍頭企業廣東東鵬控股股份有限公司(003012.SZ,簡稱“東鵬控股”)發布公告稱,公司及控股子公司連續十二個月累計發生案件的訴訟、仲裁金額合計約9.49億元,超過公司最近一期經審計凈資產絕對值的10%。

          ??此次統計的涉案周期為2022年10月22日到2023年10月22日,所涉及的訴訟、仲裁事項中主要是東鵬控股作為原告,恒大、融創等房企為被告,該部分涉案金額高達9.32億元,占案涉總金額的98.21%。

          ??從昔日親密無間到如今對簿公堂,房企與建材供應商是如何走到這一步?背后又有哪些故事?

          ??“一般而言,不到萬不得已,很多供應商是不會起訴房企,主要考慮的是長期合作、未來合作,不想把關系搞僵,和氣生財。但現實中,當房企遲遲不能支付拖欠款項時,甚至拖欠的款項可能直接關乎供應商自身的生存與發展的時候,供應商也會通過訴訟或仲裁的方式來催款?!北本┙鹪V律師事務所主任、創始人王玉臣告訴記者。

          ??據人民法院公告網公開信息顯示,2023年前6個月,全國共有106家房地產企業被發布破產文書;其中,還有46家裝飾企業被發布破產文書,為近3年來同期新高。

          ??在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來,面對“生死存亡”,越來越多的建材家居企業就會像東鵬控股一樣通過法律訴訟的方式向暴雷房企或出現財務危機的房企要債,因為法律手段是他們確保自己的權益的最重要途徑之一。

          ??然而,拿起法律武器發起訴訟追責要債并非終點,這些巨額欠債能否要回才是更大的挑戰。

          ??無奈之舉,打官司為確認債權

          ??東鵬控股創始于1972年,起家于廣東佛山,是一家老牌建筑陶瓷企業。

          ??雖是行業龍頭卻是資本市場的“后起之秀”,2020年10月才在深交所上市。

          ??自上市以來,東鵬控股近3年交出的“成績單”還算可以:2020~2022年年度營收分別是71.58億元、79.79億元、69.3億元。業績分水嶺發生在恒大暴雷(2021年7月)的第二年,2022年相較2021年營收同比下滑了13.15%。

          ??進入2023年,東鵬控股上半年實現營業收入36.28億元,同比增長15.84%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.84億元,同比增長224.86%。

          ??在近期(9月19日)上市公司投資者網上集體接待日上,東鵬控股相關負責人對于“今年上半年瓷磚行業如此困難公司卻業績大增”給出的回應是:“主要得益于公司通過深耕零售優勢渠道,持續優化產品結構,新零售線上全域營銷勢能擴大,通過精益運營、降本增效?!?/p>

          ??但是業內資深人士分析指出,東鵬控股按照目前業績增速怕是很難趕上輝煌年份2021年,想要追上2022年的水平也不容易。

          ??除業績增長的挑戰外,現實中東鵬控股還有一道更大的難關。

          ??10月22日,東鵬控股公告顯示,公司及控股子公司連續十二個月累計發生案件的訴訟、仲裁金額合計約9.49億元,超過公司最近一期經審計凈資產絕對值的10%。

          ??此次,東鵬控股披露的訴訟、仲裁案件周期是2022年10月22日到2023年10月22日,主要訴訟涉及房企有恒大、融創、中南建設、榮盛地產、金科地產等。

          ??其中,東鵬控股及控股子公司作為原告或申請人的案涉金額9.32億元,占案涉總金額的98.21%,多涉及房企合同糾紛、票據追索權糾紛等;作為被告或被申請人的案涉金額1696.45萬元,占案涉總金額的1.79%。

          ??按照案件進展來看,此次訴訟涉及金額1000萬元及以上的訴訟共計12起:4起公司勝訴,執行中;1起已開庭,未判決;1起管轄權上訴,待開庭;6起已立案未開庭。涉及1000萬元(單個)以下案件匯總金額達到2.23億元。

          ??按照涉案房企來說,涉及恒大的訴訟4起,金額約4.80億元,占到整個訴訟金額的51.5%。其中,東鵬控股訴訟廣州恒大材料設備有限公司、深圳恒大材料物流集團有限公司,兩公司涉及金額最大,為2.8億元,是票據追索權糾紛,目前案件已立案未開庭。

          ??此外,涉及融創的訴訟也是4起,金額約1.5億元,多涉及合同糾紛。

          ??值得注意的是,東鵬控股勝訴的案件有4項,涉及海南恒乾材料設備有限公司、恒大旅游運營管理集團有限公司的1068.77萬票據追索權糾紛,江蘇中南建設集團股份有限公司的5000萬合同糾紛,河北榮盛建筑材料有限公司、榮盛房地產發展股份有限公司1494萬的票據追索權糾紛。

          ??對此,上述業內資深人士表示,在地產下行壓力傳導下,東鵬控股拿起法律武器向恒大等房企要債實屬無奈之舉?!按蠹抑皇峭ㄟ^法律的方式在確認債務債權而已,無非是想在法律上拿到對應的憑證,認為債務狀態是存在的,得到一個公正的定義。同時,也希望后期暴雷房企重組或者清算時,明確房企欠自己的錢,有機會能得到償還?!?/p>

          ??在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來,面對“生死存亡”,越來越多的建材家居企業就會像東鵬控股一樣通過法律訴訟的方式向暴雷房企或出現財務危機的房企要債,因為法律手段是他們確保自己的權益的最重要途徑之一。

          ??無可奈何,巨額欠債恐難追回

          ??一位常年與房企戰略合作的衛浴同行告訴記者:“和暴雷房企打官司要債,效果是‘五五開’,很多暴雷的開發商已經沒有資產可以償還,建材企業更多的是表達一個債權確認及爭取些機會?!?/p>

          ??同是來自廣東的陶瓷企業工程負責人進一步解釋說:“現在房企欠款多的建材企業都成立了專門的團隊來研究如何要債,但真正能要回來的可能性很小,因為很多時候建材企業都是與地產企業的分公司或是空殼商貿公司簽的合同?!?/p>

          ??同樣踩雷暴雷房企恒大的另外一家建材供應商代表深表贊同:“向暴雷房企提起訴訟,希望通過法律手段要回賬來,這個可能性極小。我們打贏了與恒大的訴訟,是勝訴了,但甲方(恒大)沒錢,沒有可執行的標的了,幾千萬到現在也沒要回來?,F在就是,能扛的就扛著,扛不住的就破產了?!?/p>

          ??據不完全統計,僅涉及暴雷房企恒大訴訟的上市供應商企業就有幾十家,計提恒大壞賬20億元以上的就高達10家。

          ??無可奈何,建材家居企業也不斷降低預期,在煎熬中度日。這從東鵬控股半年度財報計提損失中可見一斑。

          ??東鵬控股今年半年度財報顯示,公司2023年半年度計提各項減值損失共計8036.11萬元,這導致了2023年半年度利潤總額相應減少。

          ??東鵬控股指出,公司將積極采取法律措施維護公司合法利益,持續加強經營活動中相關款項的依法回收工作,有利于改善公司的資產質量、財務狀況和經營業績。

          ??“鑒于案涉金額較大的案件大多處于未開庭審理、未結案或勝訴尚未執行完畢狀態,上述訴訟事項對公司本期利潤或期后利潤的影響具有不確定性,公司將依據會計準則的要求和屆時的實際情況進行相應的會計處理,并及時按照規則要求履行信息披露義務?!睎|鵬控股稱。

          ??在法律專業人士王玉臣看來,建材企業向暴雷房企發起訴訟追責,要回來的可能性不太好說,要視情況而定。開發商暴雷,往往意味著其名下沒有太多的現金流,供應商起訴后,可以先進行財產保全,以盡量降低未來執行不能的風險。未來勝訴后,若房企不履行判決,供應商就可以申請強制執行。如果房企賬上依舊沒有錢,可以通過司法拍賣名下的其它資產,比如在建工程或房屋。

          ??柏文喜提醒建材企業,除了法律手段外還可采取其他措施,例如與房企協商解決債務問題、債務重組等方式。這些方法可能更具有實際效果,但也需要付出更多的時間和精力。

          ??王玉臣也提出另一種“化債”方案:以房抵債。當房企沒有錢支付拖欠費用的時候,但是若還有尚未出售的房產,也可能會通過這種方式來沖抵欠款。而對于建材供應商而言,如果實在是拿不回來錢,選擇“以房抵債”也是止損的一種有效方式。

          恒大現代新城房地產開發(沈陽)有限公司

          統一社會信用代碼:91210113MA0XW1AP2R    經營狀況:存續    注冊資本:1111000(萬元)

          風險情況:  自身風險  0    變更提醒  0    關聯風險  0

          恒大地產集團濟南置業有限公司

          統一社會信用代碼:91370100689839577C    經營狀況:存續    注冊資本:700000(萬元)

          風險情況:  自身風險  36    變更提醒  312    關聯風險  999+

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